FAQ Mijn EPB-aangifte
Inleiding
De werken aan mijn project zijn voltooid. Welke verplichtingen heb ik verder nog?
Stedenbouwkundige handelingen met een omgevingsvergunning dienen afgerond te worden met het indienen van de EPB-aangifte. De aanvrager van de vergunning is hierbij ook de EPB-aangifteplichtige. Als aangifteplichtige dien je de uitgevoerde werken naar waarheid oftewel as-built te staven. Volg de onderstaande richtlijnen en checks voor een vlotte afhandeling.
Algemeen
We onderscheiden twee categorieën:
- Schildelen
- Vloer, buitenmuren, scheimuren en daken
- Buitenschrijnwerk: ramen, koepels, deuren en garagepoort(en)
- Technieken
- Ruimteverwarming (CV) en sanitair warm water (SWW)
- Ventilatie
- Zonnepanelen
Mijn project is een…
Afhankelijk van het type project zijn er nog metingen die moeten gebeuren in functie van de te behalen S- en E-peilen. Doe je deze testen niet, dan is de kans zeer groot dat je de norm niet behaald waardoor je mogelijks boete(s) zal moeten betalen en eventuele korting op het kadastraal inkomen misloopt. Vraag aan je contactpersoon bij Comfortabel Wonen om de afspraak in te plannen.
Blowerdoortest
Voor deze test is het essentieel dat de woning afgewerkt is: luchtspleten door het ontbreken van plinten of onafgewerkte (dak)doorvoeren hebben een negatieve impact op deze test en het resultaat.
Meer info over luchtdicht bouwen en aandachtspunten? Bezoek onze infopagina hierover:
Infopagina – Comfortabel Wonen: luchtdicht bouwen
Ventilatiemeting: toevoer, afvoer en doorstroomopeningen onder de deur
Nieuwbouw en IER hebben een verplichte ventilatieverslaggeving. Opgelegde debieten in droge en natte ruimten dienen door een gecertificeerde verslaggever gemeten en geregistreerd te worden. Belangrijk is dat het systeem correct werd geïnstalleerd en ingeregeld door de aannemer.
BELANGRIJK: de spleten onder de deur dienen min. 70 cm breed en 1 cm hoog te zijn. Zorg dat deze in orde zijn om boetes en een extra meting te voorkomen!
Schildelen
Isolatie
Elk schildeel dat geïsoleerd werd met een bepaald materiaal dient gestaafd te worden met:
Parameters vermeld op factuur | Voorbeeld |
---|---|
1) merk | Recticel |
2) type en isolatiewaarde | Eurowall 0,022 W/mK |
3) dikte | 12 cm |
4) geplaatste oppervlakte | 56 m2 |
Renovatietip: laat de aannemer een attest invullen die je ook kan gebruiken voor de premie.
Aanvullende maar niet-sluitende stavingstukken:
- eindfactuur waarin wordt verwezen naar een (bevestigde) offerte;
- attest aannemer, doorgaans gebruikt voor aanvraag van een premie;
- overzicht- en detailfoto’s van de geplaatste isolatie, met duidelijk af te lezen dikte (meetlint);
- technische fiches;
Alle stavingstukken worden gecontroleerd door Comfortabel Wonen en het VEKA. Frauduleuze en gefabriceerde documenten worden volledig afgekeurd met alle gevolgen van dien.
Buitenschriunwerken:ramen
Het besteld buitenschrijnwerk wordt door de leverancier in een Uw-waardenberekening gegoten. Een gedetailleerde Uw-waardenberekening is een technisch document en omvat:
- Uw-waarde (W/m2K) van het volledige raamelement
- Ug-waarde (W/m2K) van de beglazing
- Oppervlakte van het raamelement
- Oppervlakte van de beglazing
- Omschrijving van de zonnetoetredingsfactor of g-waarde (%)
Aanvullende maar niet-sluitende stavingstukken:
- Eindfactuur waarin wordt verwezen naar een (bevestigde) offerte;
- Technische fiche(s) van de geplaatste profielen en beglazing;
- Attest aannemer beglazing;
Heb je geen gedetailleerde Uw-waardenberekening dan worden de ramen met een waarde bij ontstentenis ingerekend. Het spreekt voor zich dat dus ook zeer nadelig is en vaak gepaard gaat met boetes.
Voorbeelden:
Velux-dakvensters hebben een label/sticker linksboven op het wentelkader:


Een gedetailleerde Uw-waardenberekening heeft de volgende lay-out:

Waarbij er een uiteenzetting is per positie:

Wanneer er geen omschrijving beschikbaar is, is het aangeraden om aantekeningen en markeringen te maken op bv. de gevel-of verdiepingsplannen zodat de juiste ramen op hun correcte plaats staan.
De meeste nieuwe garagepoorten hebben een sticker met hun U-waarde in [W/m2K] in de benedenhoek:

Dakkoepel? Laat merk, type en afmetingen specificeren op de facturen en voeg foto’s toe waar het vignet duidelijk op te zien is:
bv. SkyLux iWindow2 – 100x200cm; Skylux 3-wandig polycarbonaat – 80x160cm, …
Ook hier is alles dat met waarde bij ontstentenis ingerekend moet worden nadelig voor het eindresultaat.
Technieken – Ruimteverwarming en sanitair warm water
Ruimteverwarming en sanitair warm water
Opwekkers
Alle nieuwe toestellen hebben een verplichte EcoDesign-richtlijn en dus een bijhorende technische fiche. Vaak vind je via de aannemer of online een technische fiche EPB terug waar alle gevraagde specificaties opgelijst staan. Samen met de factuur en een foto van het kentekenplaat op het toestel zorg je hiermee voor een correcte staving. Behouden van het bestaand toestel vereist uiteraard geen factuur.
- Gasketel
- Courante merken zoals Vaillant, Viessmann, Bosch, Buderus, … hebben toegankelijke portalen om technische fiche(s) te bekomen;
- Het kentekenplaat hangt bij een Vaillant-ketel aan de onderkant, meestal links onderaan
- Keuring/indienststellingsattest van de ketel is zeker van meerwaarde voor het staven;
- Warmtepomp lucht – water of lucht – lucht
- Vraag aan je aannemer de fiche voor de specifieke combinatie van buiten- en binnenunit;
- Vermogen, SCOP, … zijn van cruciaal belang;
- Let op: kijk na of actieve koeling al dan niet geactiveerd is voor jouw unit;
- Warmwaterboiler voor sanitair warm water
- Kleine doorstroomboilers onder de wastafel hebben doorgaans een energie-efficiëntie < 90%;
- Grote warmwaterboilers > 100 liter zouden in principe een energie-efficiëntie > 120% moeten hebben
Afgiftesystemen
Energie is en blijft een hot topic. Je wilt natuurlijk niet dat jouw rekening torenhoog oploopt omdat jouw systeem niet op een optimaal rendement draait, het EPB houdt daar dus ook rekening mee.
Een warmtepomp ontworpen voor 55°C zal sneller slijtage tonen en meer verbruiken om radiatoren aan te sturen die op een regime van 90°C – 70°C graden (waarde bij ontstentenis) moeten draaien.
Ook voor de combinatie vloerverwarming + radiatoren is dit vaak een hekelpunt.
Een afgesteld en correct gedimensioneerde CV-installatie zal dus de levensduur van de warmtepomp verlengen, heeft een positieve invloed op het EPB – en dat voel je ook in je portemonnee!
Denk dus aan een efficiënt ontwerp en laat een dimensioneringsnota opmaken dat een berekend ontwerpvertrek- en retourtemperatuur kan aantonen.
Nieuwbouw en omgevingsvergunning aangevraagd in 2023?
Bij nieuwbouw met E-peileis is lagetemperatuurverwarming verplicht voor omgevingsvergunningsaanvragen vanaf 2023. Dat is een installatie-eis waarbij de ontwerp- vertrektemperatuur van het water in het verwarmingssysteem maximaal 45°C mag bedragen.
Lees meer:
EPB-pedia: dimensioneringsnota en lage temperatuureis voor nieuwbouwVentilatie
Ventilatiesysteem
Het plaatsen van een ventilatiesysteem wilt niet zeggen dat je automatisch voldoet aan de ventilatie- -eisen. Er moet aangetoond worden dat het systeem correct is ingeregeld en waar nodig de opgelegde toevoer- en afvoerdebieten behaald worden. Een slecht geïnstalleerd of niet-ingeregeld systeem heeft verder ook gevolgen voor zowel de energiefactuur als de luchtkwaliteit in de woning.
Is die ventilatiemeting verplicht voor mijn werken?
Nieuwbouw | Ingrijpende energetische renovatie (IER) | Verbouwingen |
---|---|---|
Ja | Ja | neen |
Voor zowel nieuwbouw als ingrijpende energetische renovaties is ventilatieverslaggeving verplicht. Dit houdt in dat een ventilatieverslaggever ter plaatse komt en het geplaatst systeem onderwerpt aan een ventilatiemeting. Er wordt gecontroleerd of de opgelegde debieten al dan niet behaald worden. Ook de doorstroomopeningen (DO), oftwel spleten onder de deuren, worden opgemeten.
De spleten onder de deur zijn essentieel voor een optimale luchtcirculatie, bovendien merk je in de praktijk ook trek en tocht als een ruimte bv. vacuüm wordt gezogen.

Wat kan ik doen om zeker in orde te zijn voor de ventilatiemeting?
Voor een optimaal resultaat is het systeem idealiter ingeregeld door de installateur, zo bespaar je zowel jezelf als de ventilatieverslaggever tijd en geld. Als het systeem de debieten niet behaald hangen er boetes in de lucht. Hetzelfde geldt voor doorstroomopeningen die onvoldoende groot zijn.
De boetes variëren en worden achteraf berekend in functie van het ontbrekend debiet. Voor een toe- of afvoerdebiet ligt de maximale boete op 300 EUR, als je meerdere onvoldoendes hebt telt dit bedrag dus al gauw op.
De doorstroomopeningen onder de deur moeten minstens 1 cm zijn voor een breedte van 70 cm. Houd dus rekening met die minimale hoogte als er nog afwerkingsplintjes voorzien zijn.
De volgende meetinstrumenten worden gebruikt bij een ventilatiemeting:
Meettrechters Ø 20cm (debieten)

Vermogensmeter

Meetspie (doorstroomopeningen)
Meettips:
- Voorzie voldoende opening om de trechters tegen de ventilatieroosters te plaatsen en te omsluiten. Een niet-meetbaar rooster = nuldebiet met een boete als gevolg (tot 300 EUR per nuldebiet). Moeilijk bereikbare plekken? Voorzie een ladder(tje)!
- Het werkelijk opgenomen vermogen kan ook opgemeten worden en heeft een positieve impact op het EPB. Voorzie hiervoor een toegankelijk stopcontact aan de ventilatieunit.
Ik heb een verbouwing (waar een beperkt aantal ruimtes worden vernieuwd/bijgebouwd)
Een verbouwing is in EPB-termen veel beperkter waardoor er in een selectief aantal ruimten voldaan moet worden aan opgelegde ventilatie-eisen. De EPB-verslaggever geeft aan of er een ventilatiemeting nodig is in dit dossier. Facturen samen met foto’s en aanduiding van de ruimtes zijn al een goed begin.
Concreet geldt voor verbouwingen het volgende:Droge ruimten (leefruimte, slaapkamer, hobby, … ) waar nieuwe ramen in werden geplaatst hebben een toevoereis. Dit geldt voor zowel nieuwe als bestaande ruimten waar, op nieuwe ramen na, verder geen andere ingrepen worden gedaan.
Kijk je offerte/facturen na op type roosters; vaak voorkomende merken en types zijn:
- Renson: Invisivent Air Light/Basic, THM90, …
- Duco: DucoTop ZR, TopVent, DucoTon, …
Nieuwe natte ruimten (bijgebouwde keuken, wasplaats, badkamer, … ) hebben een afvoereis. Ventilatieroosters in de ramen voor deze ruimten worden niet beschouwd als afvoer in de EPB-software. Een rond of vierkant afvoerrooster (al dan niet mechanisch afgezogen door dak of gevel) wordt hier aanbevolen.
RUIMTE | TOEVOEREIS | AFVOER |
---|---|---|
Leefruimte | Ja, ifv oppervlakte, max. 150 m3/h | Neen |
Slaapkamer | Ja, ifv oppervlakte, max. 72 m3/h | Neen |
Bureau, hobby, … | Ja, ifv oppervlakte, max. 72 m3/h | Neen |
WC | Neen | Ja, ifv oppervlakte, min. 25 m3/h |
Badkamer | Neen | Ja, ifv oppervlakte, min. 50 m3/h |
Wasplaats | Neen | Ja, ifv oppervlakte, min. 50 m3/h |
Keuken | Neen | Ja, min. 75 m3/h |
… | … | … |
Betrouwbare en EPB-conforme decentraal (lokale) afvoerunits:

Codumé SCVU 2

Renson Waves
Blowerdoortest (luchtdichtheidsmeting)
Luchtdichtheid
Het is van uiterst belang dat de werken die werden uitgevoerd, correct werden gedaan. Bouwknoppen en andere aansluitingen die slecht werden uitgevoerd kan je niet meteen vaststellen met het blote oog. Desondanks zijn het deze “zwakke plekken” die op lange termijn problemen kunnen veroorzaken met betrekking tot vocht en structuur, ook de warmte – en koude – vindt zijn weg door deze koudebruggen. Dat traject zet zich vervolgens verder op jouw energiefactuur.
Is een luchtdichtheidstest verplicht voor mijn werken?
Nieuwbouw | Ingrijpende energetische renovatie (IER) | Verbouwingen |
---|---|---|
Ja | Neen, vrijblijvende troef | Neen |
Voor nieuwbouwwoningen is het quasi onmogelijk om de normen en eisen te behalen zonder inbegrip van een blowerdoortest. Het S-peil, een parameter voor de gebouwschil, van een nieuwbouw ligt doorgaans nét boven de norm waardoor hier vaak een boete van min. 2000 EUR aan gekoppeld wordt. Het E-peil zakt ook door een goede blowerdoortest: hoe minder luchtlekken, dus ook warmteverliezen, hoe minder energie er opgewekt en verbruikt moet worden om de woning te verwarmen of koelen.
Welk resultaat (of richtwaarde) dient mijn woning te behalen?
Nieuwbouw | Ingrijpende energetische renovatie (IER) | Verbouwingen |
---|---|---|
v50 = ± 3,00 m3/h.m2 | v50 = ± 6,00 m3/h.m2 | NVT |
Een blowerdoortest meet het aantal kubieke meters lucht dat per uur, per vierkante meter door de woning stroomt. De “50” wijst op het drukverschil van 50 pascal (Pa) dat gedurende de test door de woning wordt gestuwd.
De bovenvermelde v50-waarden zijn gemiddelde richtwaarden. Hoe lager deze waarde, hoe luchtdichter het gebouw is. Lage v50-waarden geven dus aan dat het gebouw goed geïsoleerd en luchtdicht werd afgewerkt wat kan resulteren in energiebesparing en een hoger comfortniveau.
Ligt het resultaat hoger dan het gemiddelde, dan bekijken we samen of dit al dan niet al een bruikbaar resultaat is. Is de situatie problematisch, dan krijg je ook een rapportage van de vastgestelde lekken. De test is niet bindend en kan meermaals uitgevoerd worden tot het gewenst resultaat bekomen is. Het is natuurlijk wel de bedoeling om de luchtlekken te verbeteren – of op te lossen – vooraleer er een nieuwe test wordt ingepland.
Wat kan ik doen om een zo optimaal mogelijk resultaat te bekomen?
Voor deze test is het essentieel dat de woning afgewerkt is: luchtspleten door het ontbreken van plinten of onafgewerkte (dak)doorvoeren hebben een negatieve impact op deze test en het resultaat.
Meer info over luchtdicht bouwen en aandachtspunten? Bezoek onze infopagina hierover:
Infopagina – Comfortabel Wonen: luchtdicht bouwenZonnepanelen
Voorberekening vs. werkelijkheid
In de voorberekening houden we meestal al rekening met een al dan niet aantal zonnepanelen om het E-peil te behalen. Natuurlijk heb je er meer baat bij om op basis van jouw energievraag een gepast aantal zonnepanelen en piekvermogen te installeren.
We raden ook aan om pas op het einde van de rit, na plaatsing en ingave van alle andere technieken, te informeren voor het piekvermogen. Die twee of drie extra panelen zijn soms net de laatste duw om het E-peil te behalen en korting op het kadastraal inkomen op te kunnen strijken.
PV-installatie
Nieuwbouw | Ingrijpende energetische renovatie (IER) | Verbouwingen |
---|---|---|
Standaard | Compensatiemaatregel | Niet verrekend |
Een installatie begint meestal rond 4 à 6×400 Wp om een impact te hebben op jouw energiefactuur en het E-peil. Standaard worden er bij de voorberekening van een nieuwbouw 10x400Wp ingerekend als eerste aanzet. Een IER kan het ontbreken van bv. een warmtepomp compenseren met een 6-tal zonnepanelen voor het E-peil en de verplichte eis voor het voorzien van hernieuwbare energie. Hierdoor worden de zonnepanelen bij een IER ook vaak geplaatst als compensatiemaatregel. Bij een EPB-verbouwing worden de zonnepanelen niet in rekening gebracht omdat hier ook geen sprake is van een E-peil waartoe de zonnepanelen kunnen bijdragen. Wil je dat toch ergens wordt opgenomen? Dan bestaat de mogelijkheid om een EPC-na op te laten stellen zodat je dit kan zien op een verbeterd EPC-label. Let wel op, dit is enkel van meerwaarde als er ook nog grotere ingrepen werden gedaan: als meer dan de helft van de woning nog niet werd geïsoleerd heeft dit maar weinig zin.
Welke staving is er nodig voor de zonnepanelen?
De staving voor dit onderdeel bestaat uit drie verplichte, samenhangende stukken:
– Factuur | merk, type en aantal geplaatste zonnepanelen: piekvermogen; |
– Keuringsverslag | gekeurd door een gecertificeerde organisatie: ACEG, BTV, OCB, … ; |
– Foto’s panelen | op die manier kunnen we de juiste oriëntatie bepalen voor het EPB; |
Screens
Impact van screens (zonwering) – enkel voor nieuwbouw
Voor nieuwbouw met veel/grote raampartijen én nog eens zuidgericht zijn screens een mogelijke oplossing om zowel het S-peil als de oververhitting in toom te houden.
Als er geen technische informatie beschikbaar is van het merk en type (incl. kleurcode) van het doek, is de impact van screens/zonwering beperkt en loop je het risico om de eisen toch niet te behalen.
De nodige parameters om screens in te rekenen zijn:
- TS: zonnetransmissiefactor in %
- RS: zonnereflectiefactor in %
Het type en kleur van het doek heeft dus een specifieke referentiecode waar een TS en RS voor worden toegekend. Laat de installateur van de zonwering dus de correcte documenten aanleveren.

Datum einde werken/datum ingebruikname
Datum
Werk je met een architect? Dan geeft jouw architect doorgaans het einde van de werken aan in het omgevingsloket. Een screenshot van deze melding volstaat.
Het is ook niet zo dat deze datum tot op de dag correct moet zijn; één van de twee dient te worden ingevuld in de EPB-aangifte.Foto voorgevel voor het EPC-bouwcertificaat (enkel voor nieuwbouw en IER)
EPC-bouwcertificaat
Als kers op de taart wordt er bij het indienen van de definitieve EPB-aangifte een EPC-bouwcertificaat gegenereerd. Dit gebeurt enkel bij nieuwbouw en IER omdat hier een E-peileis van toepassing is.
Bij een verbouwing bestaat er de mogelijkheid om een apart EPC-na op te laten maken, bv. voor premie.
Een EPB-bouwcertificaat overstijgt een standaard EPC-certificaat en heeft het juridisch en financieel gewicht dat nodig is bij de bank en/of de notaris.
Lever hiervoor een foto van de voorgevel aan dat op het voorblad van het EPC-bouwcertificaat komt.